Vor- und Nachteile ihrer Immobilie zum Verkauf
Nennen sie dem Makler alle Vor- und vor allem die Nachteile,
also alles, was dieser über ihre Immobilie wissen muss. Geben Sie Auskunft über
Schäden, Einschränkungen zur Immobilie und (noch) unbekannte Probleme die den
Verkauf der Immobilie verzögern oder ganz verhindern könnten.
Ständiger, unbegründeter Maklerwechsel schadet ihren Verkaufsaussichten
Wechseln sie nicht ständig den Makler , wenn keine
ausreichende Gründe vorliegen. Die Aussage eines Konkurrenzmaklers, der
behauptet er hätte einen Käufer für ihre Immobilie, muss erst bewiesen werden.
Ordnen Sie nicht alles dem (hohen) Verkaufspreis unter.
Viele Immobilienverkäufer wählen denjenigen Makler aus, der
ihren (zu hohen) Verkaufspreis ohne Murren akzeptiert. Es entscheidet jedoch
weder der Makler noch Sie selbst was für die Immobilie bezahlt wird, sondern
ausschließlich der aktuelle Markt und seine Käufer. Ein seriöser Makler wird
Ihnen ganz offen den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie nennen.
Ziehen Sie den Makler bei ihren Verkaufsverhandlungen mit
ein.
Führen sie keine privaten Verkaufsverhandlungen mit anderen
Interessenten, hinter dem Rücken des beauftragten Immobilienmaklers. Hier
sollten sie eine gemeinsame Lösung mit dem Makler suchen.
Diese Vorgangsweise ist besonders dann unfair, wenn der Makler die gesamte
Arbeit und Kosten wie Aufbereitung, Exposé, Werbung und Marketingaktivitäten
gesetzt hat, und ein Käufer taucht aufgrund der Werbung des Maklers bei Ihnen
als Privatkäufer auf. Dieser will dann den Immobilienmakler gezielt ausbooten.
Sagen sie dem Makler Bescheid wenn ein ehemaliger
Interessent zum Privatkauf bei Ihnen auftaucht.
Monate nach Ende des Maklervertrag taucht ein ehemalige
Interessant auf, um ihre Immobilie von privat - zu privat zu kaufen. Schalten
sie auf alle Fälle den ehemaligen Immobilienmakler ein, denn er ist bei der
Nennung des Interessenten verdienstlich geworden. Über den Grundbuchauszug kann
er den ehemaligen Interessenten als Käufer ausforschen und sich an Ihnen
schadlos halten.
Viele Makler verderben den Brei
Schalten sie nicht -zig Immobilienmakler zum Verkauf Ihrer
Immobilie ein. Ein leistungsstarker Makler sollte genügen. Bei der
Mehrfachauftragsvergabe arbeitet kein Immobilienmakler mehr leistungsgerecht:
Die Gefahr, dass ein anderer Immobilienmakler den Verkauf abschließt, hemmt
seine Aktivitäten. Er lässt ihre Immobilie links liegen.
Haben sie 2,3,4... oder mehr Makler beauftragt mutiert ihr Objekt zum
Ladenhüter, es erscheint in ein und derselben Plattform vielfach (noch dazu oft
mit anderen Preis, und Beschreibung) und verliert stark an Image. Weder dem
Makler noch Ihnen ist damit geholfen- ganz im Gegenteil!
Bleiben sie fair, verzichten Sie auf nachträgliche
Provisionsverhandlungen
Viele Privatverkäufer versuchen nach dem erfolgreichen
Verkauf der Immobilie eine neuerliche Verhandlung mit dem Makler über die Höhe
der bereits vereinbarten Provision zu führen. Sparen Sie sich das, der Makler
hat seine Leistung erbracht dafür steht ihm auch die Provision zu.
Ist der Immobilienmakler seriös, erfolgreich und leistungsstark
bleiben Sie bei ihm
Der Verkauf einer privaten Immobilie ist meist etwas sehr
Persönliches und das Vertrauensverhältnis zwischen Immobilienmakler und
Verkäufer sehr wichtig. Setzten sie also eine gute Zusammenarbeit mit dem
Makler Ihres Vertrauen nicht leichtfertig auf´s Spiel.
HEB: Beim Heizenergiebedarf werden zusätzlich
zum Nutzenergiebedarf die Verluste der Haustechnik im Gebäude berücksichtigt.
Dazu zählen z.B. die Verluste des Heizkessels, der Energiebedarf von
Umwälzpumpen, etc..